买房攻略

注意事项

随着中国经济的不断发展,越来越多的高净值人士选择将儿女送到国外读书,很多便直接留到国外结婚生子。这样在国外买房便成了一件大事,以下是在美国为孩子买房的注意事项。

随着中国经济的不断发展,越来越多的高净值人士选择将儿女送到国外读书,很多便直接留到国外结婚生子。这样在国外买房便成了一件大事,以下是在美国为孩子买房的注意事项。

 

1.父母给子女打钱在美国买房的优势

如果父母送钱给子女付美国买房的头期款的话,可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件,银行一般规定,超过25%比例的首期款,可以免除贷款保险(Private MortgageInsurance.),同时也助于拿到最好利率。

 

2.父母想送钱给孩子在美国买房有哪些讲究?

至2015年,美国税务局规定每年每个父母(包括岳父岳母或公公婆婆)可以赠与每个子女$14,000免税。

 

3.如果父母想多给子女些钱来减轻子女美国买房的贷款负担,有以下几种方法可以参考:

1)年末的时候每人送$14,000,年初时每人再送$14,000,这样父母就可以赠送比原来每年免赠与税多处一倍的金额。

2)如果时间无法赶在年末,就算年中还是有办法多送的:美国税务局规定,每个人终身的免赠与税额达到了543万。所以多出$14,000免报税的可以用这个543万来抵税。

 

4.如果父母身在中国,想给身在美国的子女买房,需要什么手续?

现在越来越多的中国留学生选择毕业后留美,然后结婚生子,到买房的时候难免需要父母帮衬。

如果父母拥有美国身份,一生面赠予税额是543万,但是父母如果是中国身份的话,终身免赠予税只有6万。

 

不过就算中国身份的父母赠送超过这个金额,美国政府也没有办法管到中国身份的父母。但是如果接受赠与的子女每年收到超过$100,000的外国赠与,就要向政府申报,要填一个3250表,如果不填,将会被罚款。

 

因此,美国父母如果每年赠与超过免赠与税额要填709,但是如果美国身份的子女每年接收中国父母赠送超过$100,000就要填3250表。

 

5.父母从中国汇钱有管制,以下2点需注意:

1.)中国政府规定每个中国公民每年只能从中国汇50000美金来美国。

所以如果要汇一笔较大金额给美国子女,父母需要在中国要多用几个亲戚的名义帮忙汇款,每人汇50000美金。美国的子女也要在美国多开几个账户,避免大笔资金流入同一账号,引起政府关注。

2.)父母还应该注意,千万不要送现金给子女,之后存入子女账户。

因为在美国超过一万美元现金入账,都必须说明来源。另外一个可以采取的方法是,让美国的亲戚朋友给子女美金,父母在中国还人民币给这些亲戚朋友。父母要是想给孩子们在美国买房,汇款过程中一定要注意以上提及的几点。